House in Castelsarrasin, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées (Occitanie)

8 rooms - 4 Beds - 2 Baths | Floor 161m² | Ext 2,354m²

€315,000 (HAI) - £271,980**

Ref. : A37460SEF82

Villa de plain-pied implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 354 m², comprenant une habitation principale d’environ 117 m² et un logement indépendant en duplex d’environ 32 m², idéal pour un revenu locatif ou pour recevoir. La maison offre une cuisine indépendante équipée avec four à bois, une spacieuse salle à manger, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bains et une buanderie, avec possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte. À l’extérieur, vous profitez d’une piscine 5 x 10 m au sel avec volet électrique, d’un pool house, d’un jardin aménagé et d’un grand espace de stationnement. Prestations : climatisation réversible, double vitrage, garage et panneaux photovoltaïques avec revente à EDF. Situation pratique, proche des commodités, écoles, axes routiers et sites touristiques.

Villa de plain-pied avec piscine, dépendance et potentiel locatif

Cette propriété propose une configuration particulièrement recherchée, combinant une habitation principale confortable, un logement indépendant immédiatement exploitable, ainsi que des extérieurs entièrement aménagés sur une parcelle clôturée de 2 354 m².

L’ensemble est entretenu avec soin et ne nécessite pas de travaux importants.

Maison principale – environ 117 m² habitables

La distribution intérieure est fonctionnelle et offre un réel potentiel d’évolution.

Espace de vie

Entrée : 5,60 m²
Cuisine indépendante équipée : 16,40 m²
Salle à manger : 28,41 m²
Salon : 7,26 m²
Bureau : 9,28 m²

La cuisine est actuellement fermée et indépendante, offrant un espace de travail confortable et bien organisé. Elle dispose notamment d’un four à bois, apportant un véritable cachet et une atmosphère conviviale.

La configuration permet également une évolution selon vos besoins. La salle à manger, le salon et le bureau peuvent être réunis afin de créer une grande pièce de vie ouverte de plus de 45 m², avec la possibilité d’ouvrir la cuisine.

Espaces annexes

Buanderie : 13,25 m²
Couloir desservant la partie nuit : 5,08 m²

Espace nuit

Chambre 1 : 12,78 m²
Chambre 2 : 9,12 m² avec placard intégré
Chambre 3 : 9,06 m² avec placard intégré

Sanitaires

Salle de bains : 11 m² (baignoire, douche à l’italienne, double vasque)
WC séparés

Logement indépendant en duplex – environ 32 m² habitables

Ce logement totalement autonome constitue un véritable atout, aussi bien pour un usage personnel que pour un projet locatif.

Rez-de-chaussée

Cuisine / séjour : 10,32 m² habitables (11,62 m² au sol)

Étage

Salon : 11,10 m² habitables (13,18 m² au sol)
Chambre : 8,15 m²
Salle d’eau avec WC : 2,84 m²

Ce logement dispose de sa propre entrée ainsi que d’un compteur électrique indépendant. Il est parfaitement adapté pour de la location saisonnière, un revenu complémentaire ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Extérieurs

Le terrain de 2 354 m² est entièrement clôturé et aménagé :

Piscine 5 x 10 m avec traitement au sel
Volet roulant électrique sécurisant
Pool house avec barbecue et point d’eau
Jardin arboré avec bassin aquatique
Grand espace de stationnement enrobé
Accès sécurisé par portail motorisé
Prestations techniques
Climatisation réversible
Double vitrage avec moustiquaires
Garage avec fosse mécanique
Deux celliers et espaces de stockage
Aspiration centralisée (moteur remplacé récemment)
Puits fonctionnel (entretien récent)
Système de purification d’eau
Interphone vidéo
Assainissement entretenu (vidange récente)

La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques dont la production est intégralement revendue à EDF dans le cadre d’un contrat en cours, générant un revenu complémentaire.

Situation et accès

Le bien bénéficie d’un emplacement pratique, permettant un accès rapide aux commodités et aux principaux axes, tout en profitant d’un environnement agréable.

Centre-ville et commerces : environ 5 minutes
Écoles et collèges : moins de 5 minutes
Gare SNCF : environ 5 à 10 minutes
Accès autoroute : environ 10 minutes
Montauban : environ 20 minutes
Toulouse : environ 45 minutes
Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 45 minutes
Points d’intérêt à proximité
Canal latéral à la Garonne : à proximité immédiate
Moissac et son abbaye classée UNESCO : environ 15 minutes
Lauzerte : environ 30 minutes
Montauban centre historique : environ 20 minutes
Toulouse : environ 45 minutes

L’ensemble offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

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