House in Castelsarrasin, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées (Occitanie)

8 rooms - 4 Beds - 2 Baths | Floor 161m² | Ext 2,354m²

€315,000 (HAI) - £272,853**

Ref. : A37460SEF82

Dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du canal, cette élégante villa de plain-pied se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses équipements. L’espace de vie principal s’ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, idéalement orientée pour profiter du jardin arboré. La cuisine entièrement aménagée inclut un four à bois, des meubles en chêne et noyer, et des équipements haut de gamme. Trois chambres avec placards intégrés, un bureau, une salle télé, une vaste salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé complètent l’habitation principale. Un garage triple zone avec fosse mécanique et rangements, un pigeonnier et un appartement T2 indépendant en duplex permettent des usages multiples, familiaux ou locatifs. Le terrain entièrement clos de 2 354 m² accueille une piscine 10x5 au sel, un bassin aquatique, un pool house, un grand parking et un portail motorisé. Aucun travaux à prévoir : prestations modernes et soignées.

Dans un cadre résidentiel où règnent la quiétude et la douceur de vivre, cette propriété séduit par son harmonie entre nature, confort et espaces soigneusement pensés. Ici, tout semble avoir été imaginé pour offrir une qualité de vie rare, à la fois fonctionnelle et raffinée, à l’abri des regards et du tumulte urbain.

Derrière un portail automatique s’ouvre une allée privative en enrobé, bordée de verdure et menant à un vaste espace de stationnement. Dès les premiers pas, le visiteur est accueilli par l’élégance naturelle des lieux : une parcelle généreuse entièrement clôturée par des panneaux rigides, un jardin arboré parfaitement entretenu, une piscine scintillante protégée par un volet roulant électrique, un pigeonnier transformé en dépendance, et un pool house convivial pour les longues soirées d’été. L’ensemble forme un véritable écrin de tranquillité, propice à la détente, aux retrouvailles en famille ou entre amis, ou encore à une activité touristique discrète mais rentable.

La maison principale, de plain-pied, développe une surface habitable d’environ 117 m². Elle offre un agencement intelligent, des prestations soignées, et une atmosphère chaleureuse. L'entrée s’ouvre sur une cuisine indépendante, véritable cœur de la maison, conçue pour allier charme rustique et fonctionnalité contemporaine : meubles en bois massif de chêne et de noyer, plan de travail en pierre, four à bois, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, évier double bac… Chaque élément a été sélectionné avec soin pour offrir qualité, esthétique et durabilité.

Dans le prolongement, un spacieux salon/salle à manger baigné de lumière naturelle donne sur une terrasse couverte et carrelée, exposée plein sud. C’est un espace de vie chaleureux où l’on imagine facilement les repas conviviaux, les moments de repos, ou simplement l’observation du jardin au fil des saisons. Un bureau, une salle télé (pouvant faire office de chambre d’appoint ou de pièce dédiée aux loisirs), trois chambres dotées de placards intégrés, une vaste salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC séparé complètent la distribution.

Le confort thermique est optimal grâce à une climatisation réversible, un double vitrage avec moustiquaires de qualité, et une isolation performante ayant permis l’obtention d’un diagnostic de performance énergétique en catégorie C. Toute la maison est de plus entourée de trottoirs maçonnés facilitant l’entretien et offrant un accès PMR, une rareté très appréciable.

Un garage attenant, composé de trois zones distinctes, complète la maison : un espace mécanique avec fosse, deux celliers pratiques (dont un avec WC), offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement selon les besoins.

Mais ce bien se distingue également par la présence d’un logement secondaire indépendant, un T2 en duplex d’environ 32 m², attenant mais disposant d’un accès totalement séparé. Récemment aménagé, ce logement offre aujourd’hui la possibilité d’un revenu locatif saisonnier ou peut accueillir un proche dans un cadre confortable. En rez-de-chaussée, une cuisine aménagée (avec machine à laver) permet une autonomie complète. À l’étage, un salon lumineux avec balcon, une chambre et une salle d’eau avec WC composent un espace agréable, bénéficiant lui aussi de la climatisation réversible et du double vitrage. Ce logement partage les compteurs de l’habitation principale, ce qui simplifie la gestion globale des consommations.

À l’extérieur, le terrain de 2 354 m², plat et parfaitement entretenu, abrite une magnifique piscine 5x10 mètres au sel, équipée d’un électrolyseur, d’un volet roulant électrique et d’un robot de nettoyage récent. Elle est entourée d’une plage propice au farniente, prolongée par un pool house avec barbecue et point d’eau. Le jardin est une véritable invitation à la contemplation : bassin aquatique, massifs fleuris, arbres d’ombrage, pelouse soignée… chaque détail a été pensé avec goût pour valoriser le lieu sans alourdir son entretien.

Tous les équipements techniques et les postes de maintenance ont été révisés entre 2023 et 2025, garantissant à l’acquéreur une installation sans travaux à prévoir à court terme. L’état général du bien témoigne d’un entretien rigoureux et constant, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Ce bien d’exception offre ainsi une combinaison rare sur le marché : un habitat principal chaleureux, un logement secondaire générateur de revenus ou d’accueil, des dépendances pratiques, un environnement sécurisé et verdoyant, et une capacité d’accueil idéale pour une grande famille, un projet d’accueil touristique, ou une résidence semi-principale. L’équilibre parfait entre vie privée et ouverture, entre confort moderne et charme du sud-ouest.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

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