En campagne, avec vue dégagée sur les coteaux, belle propriété en pierre avec son gîte et sa piscine

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - PRÈS D'AGEN

À seulement 10 minutes d'Agen, découvrez ce magnifique manoir en pierre et son gîte indépendant, nichés dans un écrin de verdure sans vis-à-vis. Entièrement rénovée, la maison principale comprend un spacieux salon d'environ 69 m² avec un insert à bois, ainsi qu'une cuisine-salle à manger. À l'étage, trois grandes chambres et une suite parentale complète (chambre, salle de bains attenante et dressing), une salle d'eau et un dressing complètent cette propriété de prestige.

Le gîte, idéal pour l'hébergement touristique ou les réceptions, comprend un salon avec balcon, une cuisine moderne, une chambre, une salle d'eau récemment aménagée et une terrasse isolée. Garage et atelier au rez-de-chaussée.

Le terrain clos et arboré avec un puits dispose d'une piscine avec pool house et offre une vue imprenable sur la campagne. Un havre de paix, « un monde à part », à seulement 2,5 km de toutes les commodités. Prestations haut de gamme.

La maison principale se divise

En rez-de -chaussée:
- Une entrée de 11.70m²
- Un salon-séjour de 69m² avec cheminée insert
-Une cuisine dinatoire de 32m² avec cheminée ouverte
- Une buanderie de 9.3 avec douche
- Un w-c avec son lavabo

Au premier étage:
- Un palier de 14m²
- Une chambre de 19m²
- Une chambre de 21m²
- Une chambre de 23m²
- Une suite parentale comprenant une chambre de 18m², une salle de bains de 6m² et un dressing de 4..4m²
- Un dressing de 4.10
- Une salle d'eau de 3.8
-un w-c indépendant

Le gîte se divise en :
- Une cuisine dinatoire de 22m²
- Un séjour de 18m² ouvert sur un balcon
- Une chambre de 12.65m²
- Une salle d'eau récente de 6m²
- Un w-c indépendant.
En sous-sol:
-Un garage de 28m²
- Un atelier de 17m²
- Une chaufferie de 15.80m²

Pour la maison principale l'eau chaude et le chauffage sont fournie par une pompe à chaleur et pour le gîte ceux ci sont fournis par une chaudière électrique?
L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage
Le portail est à ouverture automatisée
La piscine au chlore ( avec possibilité de passer au sel) mesure 11m² par 5m² avec une fosse à plongée à 2m.
La toiture a été révisée et démoussée en mars 2026
La fibre est accessible à la propriété
L'assainissement est individuel
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr