Appartement T4 neuf de 84 m² avec terrasses et jardins privatifs à Aubervilliers, proche de Paris

LEGGETT PRESTIGE a le plaisir de vous présenter ce bel appartement neuf, situé à Aubervilliers, dans une résidence moderne, sécurisée et à taille humaine. Ce T4 de 84,45 m², au rez-de-chaussée, se distingue par ses volumes lumineux et sa distribution fonctionnelle. Il comprend un séjour de 27,23 m², trois chambres confortables, une salle de bains élégante, un WC indépendant, ainsi qu’une terrasse de 5,25 m² et deux jardins privatifs de 24,85 m² et 9,81 m². La résidence propose des prestations de qualité : accès sécurisé, parking en sous-sol, et locaux dédiés aux vélos et poussettes. À proximité immédiate de Paris, elle bénéficie d’une excellente desserte en transports, commerces et établissements scolaires. Un cadre de vie idéal pour habiter ou investir dans un environnement urbain dynamique. Bâtiment déjà livré – dernier appartement disponible.

Plan de l’appartement disponible sur simple demande.

L’appartement est composé de :

Un large espace de vie :
– Séjour / cuisine : 27,23 m²
– Chambre 1 : 17,41 m²
– Chambre 2 : 14,46 m²
– Chambre 3 : 12,84 m²
– Dégagement : 5,43 m²
– Salle de bains : 5,17 m²
– WC : 1,91 m²
– Terrasse : 5,25 m²
– Deux jardins privatifs : 24,85 m² et 9,81 m²

Des prestations de qualité :

Sécurité
– Résidence entièrement close
– Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
– Porte palière à âme pleine avec serrure 3 points A2P
– Parking en sous-sol avec porte télécommandée
– Ascenseur sécurisé pour l’accès au sous-sol

Décoration
– Revêtement stratifié dans l’entrée et le séjour
– Carrelage dans les pièces humides, sols souples dans les chambres
– Salle de bains décorée de faïence, plan vasque avec miroir et bandeau lumineux
– Peinture blanche sur murs et plafonds

Confort et maîtrise des consommations
– Occultation sur toutes les baies du rez-de-chaussée et dans les chambres
– Robinetterie mitigeuse dans les pièces d’eau
– Prises RJ45 (TV / internet / téléphone) dans le séjour et les chambres

Parties communes
– Hall d’entrée décoré par un architecte (revêtements, miroirs, carrelage)
– Local vélos et poussettes

Accès

En voiture
– À 2,2 km de Paris (porte de la Villette)
– Accès à l’A86 à 1,3 km (connexion rapide avec l’A1)

Transports en commun
– Métro M12 « Mairie d’Aubervilliers » à moins de 300 m
– Métro M7 « Aubervilliers-Pantin-Quatre Chemins » à 1,6 km
– Métro M12 « Front Populaire » à 2,1 km
– RER B « La Courneuve – Aubervilliers » à 1 km (9 min de Châtelet-les-Halles)
– Bus : arrêt « Square Lucien-Brun » à 300 m (ligne 173), « Mairie d’Aubervilliers » à 350 m (lignes 170, 3S…)
– Tramway T3B « Canal Saint-Denis » à 1,7 km
– Aéroport CDG à 19,4 km via l’A1

– Le prix affiché inclut une réduction de TVA à 5,5 %, sous réserve d’éligibilité.
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr