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- 5 Beds - 2 Baths | Floor 301m² | Ext 5,377m²
€449,000 - £387,801**
- 5 Beds - 2 Baths | Floor 301m² | Ext 5,377m²
€449,000 - £387,801**
Dans un environnement paisible de la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, à quelques kilomètres de Rauzan et pas loin de Sauveterre-de-Guyenne - avec toutes les commodités modernes - proche de Saint-Emilion et accès de Bordeaux, se trouve cette belle demeure en pierre de 19ème siècle, une Girondine de caractère entourée de ses dépendances attenantes. L'ensemble a été réaménagé en spacieuse maison d'habitation, une alliance réussie entre authenticité, modernité et confort. Vous offrant plusieurs espaces-de-vie, cinq chambres, deux salles de bains et des espaces flexibles à usage selon vos besoins! Puis, une véranda agréable et une terrasse couverte depuis lesquelles vous pouvez pleinement profiter de la vue panoramique sur les vignes et le jardin arboré avec des arbres matures, dont des fruitiers. L'installation d'une piscine est tout à fait envisageable!
Parfait pour une maison familiale, des vacances ou un projet touristique!
L'ensemble vous offre 300 m² habitable, comprenant:
Au rez-de-chaussée:
* Entrée - 17m2,
* Bureau - 19m2,
* Cuisine - 16m2,
* Cellier - 6m2,
* Pièce à vivre - 94m2 - avec accès à la terrasse couverte et la véranda,
* Chambre - 18 m²
* Chambre - 14m2,
* Chambre - 19m2,
* Salle de bain - 5 m²,
* WC - 2 m²,
* Patio - 24 m².
Au premier étage:
* Chambre - 22m2,
* Chambre - 14m2,
* Mezzanine - 12m2,
* Salle d'eau - 6m2,
* WC - 2m2.
Diverses:
* Véranda - 22 m²n
* Préau - 27 m²,
* Garage - 24 m²,
* Atelier/chaufferie -16 m²,
* Hangar aménagée en espace extérieur couvert,
* Terrain de 5377 m², non-clôturé,
* Puits, avec pompe de puit,
* Portail manuel, avec tranchée pour l'électrifier,
* Système d'alarme.
Informations techniques:
* Année de construction: 1848
* État général/Rénovation: Bon état
* État de la toiture: Bon état (changée en 2005)
* Assainissement: Fosse septique conforme
* Eau chaude: Fuel
* Chauffage: Fuel
* Cheminées: Oui
* Menuiseries: Simple vitrage bois + double vitrage
* Isolation: Laine de verre / multicouche Airflex en extrados / film pare-vapeur PE entre chevrons
* Débit internet: Fibre
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Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr
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LOCATION
Town : Blasimon
Dept : Gironde (33)
Region : Aquitaine (Nouvelle-Aquitaine)
Hi,
I'm Margret,
your local contact for this Property
Margret KOENEN
Independent Sales Agent
SIREN: 532666690
AGENT'S HIGHLIGHTS
AGENT'S HIGHLIGHTS
LOCATION
301m2
5,377m2
- 5 beds
- 2 baths
* m² for information only
Good condition
BUSINESS POTENTIAL
CHARACTER PROPERTY
PANORAMIC VIEW
LOCATION
FINANCIAL INFORMATION
Price
€449,000
£387,801**
Fees
paid by Vendor
** The currency conversion is for convenience of reference only.
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Price
€449,000 - £387,801**
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