Selling? Our buyers are waiting - Get started today
Last edition of Leggett Magazine is online - HERE
Live Webinar Series -Buying your dream home in France - REGISTER NOW
Search
Bij Leggett Immobilier, hebben we duizenden klanten geholpen met het aankopen van een huis in Frankrijk in de afgelopen twee decennia. We weten maar al te goed dat het verschil in koopproces, taal en wetten verwarrend kan zijn. Deze gids zal u een algemeen begrip geven van hoe het proces werkt, zodat u comfortabel en zelfverzekerd met de aankoop van uw huis kunt beginnen.
Het koopproces van een woning in Frankrijk kan ander zijn dan u gewend bent, maar het is meestal niet ingewikkeld. Zoals met alles, als u eenmaal begrijpt hoe het werkt, wordt het minder onoverzichtelijk. Algemene kennis van het proces vanaf het begin, zal helpen op uw gemak te zijn met de aankoop. Van aanvankelijke zoekopdracht tot de uiteindelijke handtekening.
We zullen allemaal ergens moeten beginnen en het duidelijk krijgen van uw criteria is het begin van het proces - dat is niet altijd gemakkelijk! Sommigen van ons zijn heel logisch, anderen meer emotioneel. Het maken van een lijst is een goede manier om duidelijk te krijgen wat belangrijk is.
Als u uw zoekopdracht hebt gedefinieerd, is het een goed moment om ons een e-mail te sturen, of bel met ons Sales Support Team.
We weten dat elke zoekopdracht van een klant een individueel geval is. Dit is de reden waarom het Sales Support Team nauw samenwerkt met makelaars in het veld. Bij iedere zoekopdracht wordt een selectie van huizen gemaakt, afgestemd op uw wensen en criteria. Alle Leggett Immobilier makelaars wonen daadwerkelijk in het gebied waarin ze werken. Hun lokale kennis zal van onschatbare waarde zijn in uw zoektocht naar een woning in Frankrijk.
Als u eenmaal de huizen geselecteerd heeft die u wilt bezoeken, zal het Sales Support Team een bezichtigingsroute voor u organiseren.
Om uw zoekcriteria duidelijk te krijgen denk eens aan...
Hoeveel heeft u? Wilt u het geheel betalen? Heeft u een hypotheek nodig? Kan een kleine hypotheek uw zoekopdracht vergroten?
Er zijn zoveel verschillende landschappen en manieren van leven in Frankrijk. Indien u dit van tevoren weet kunt u veel gerichter zoeken.
Hoeveel slaapkamers, grootte van de tuin, wat voor stijl huis? Renovatie, alleen een verfje of gelijk betrekken....... Wilt u klussen aan uw nieuwe huis? Indien u dat weet kunt u nog gerichter zoeken.
Uitzicht op zee? Privé gelegen? Een warm klimaat? Deel zijn van een gemeente? Wintersport? Indien het iets is dat u specifiek wilt, probeer daar zo vroeg mogelijk achter te komen.
We weten dat bezichtigingen spannend en soms een beetje stressvol kunnen zijn. Uw Leggett Immobilier makelaar zal u begeleiden bij elke bezichtiging en het hele proces. Omdat al onze agenten werken in het gebied waar ze wonen, kunnen ze u helpen met lokale scholen, restaurants, toeristische plekken en het gemeenschapsleven. Deze lokale kennis zal u helpen om u te informeren over het gebied waarin u overweegt een huis te kopen en zet u vanaf het begin op het juiste spoor.
Indien u overnachtingen zoekt tijdens uw bezichtigingsbezoek dan is Leggett Immobilier meer dan bereid om aanbevelingen te doen waar u kunt verblijven.
Haken en ogen....
Het is belangrijk om in een zo vroeg mogelijk stadium te beslissen hoe u uw aankoop wilt financieren. Uw budget is een van de belangrijkste elementen van uw zoekcriteria. Indien u een hypotheek wilt krijgen kunt u:
Indien u hulp wilt bij het organiseren van een "in beginsel" hypotheek, wilt uw Leggett Immobilier makelaar u daar graag bij helpen. Dit geeft u een sterkere positie bij mogelijke onderhandelingen.
Gelukkig hoeft u zich niet meer druk te maken over wisselkoersen
Indien u overnachtingen zoekt tijdens uw bezichtigingsbezoek dan is Leggett Immobilier meer dan bereid om aanbevelingen te doen waar u kunt verblijven.
Wanneer u besloten heeft welke woning te kopen, weet dan hoeveel u er voor kunt betalen. Het is belangrijk om al uw financiën (link naar hypotheek pagina) georganiseerd te hebben voordat u een bod doet.
Als u ontbindende voorwaarden aan uw aankoop toevoegt, bijvoorbeeld of u de aankoop met een hypotheek wenst te financieren; of alleen verder te gaan met de aankoop als u er een zwembad mag laten bouwen, is dit het beste om deze vast te stellen met uw Leggett Immobilier-agent.
U zou zich moeten commiteren aan een huis voordat u een bod doet, en alleen maar op één woning een bod uitbrengen. Zodra u een bod heeft gedaan zou u moeten stoppen met het bekijken van andere woningen.
Bespreek uw bod met uw Leggett Immobilier makelaar, zij hebben de kennis of het bod een redelijke kans van slagen heeft.
Uw Leggett Immobilier makelaar zal onderhandelen namens u. Leggett Immobilier makelaars zijn opgeleid in het onderhandelen en worden ondersteund door een ervaren verkoopteam op het hoofdkantoor. Uw makelaar zal u op de hoogte houden van de onderhandelingen naarmate ze vorderen.
In dit stadium kan uw Leggett Immobilier Makelaar u vragen om een 'offre d'achat' te tekenen om uw inzet voor de aankoop van de woning te tonen.
Zodra uw bod door de verkoper is geaccepteerd, is het gebruikelijk dat ze de woning niet aan andere potentiële kopers zullen laten zien. Zij zullen zich volledig inzetten voor de verkoop van hun woning aan u. Uw Leggett Immobilier makelaar zal onmiddellijk beginnen met het verzamelen van de benodigde documenten voor het opstellen van het eerste verkoopdocument, dat "compromis de vente" heet.
Samenvattend
Het Compromis de Vente is de eerste van twee juridisch bindende documenten die deel uitmaken van het woning in Frankrijk aankoopproces.
Dit document zal bijna alle informatie die in de definitieve Acte de Vente - wat de verkoopakte in Nederland zou zijn - bevatten (het document dat u tekent op de dag dat u de eigenaar wordt van het pand.)
Informatie in de Compromis de Vente zal omvatten:
Leggett Immobilier zal samen met u ervoor zorgen dat u het document vóór de ondertekening begrijpt.
Er zijn geen verborgen kosten, het is echter belangrijk dat u goed begrijpt welke kosten allemaal betrokken zijn voordat u een bod uitbrengt.
De prijs die u geadverteerd ziet op de Leggett Immobilier website (en uw akkoord wanneer uw bod is geaccepteerd) is de prijs van het onroerend goed, inclusief makelaarskosten.
De enige extra kosten die moeten worden betaald zijn de notariële kosten voor controleren van alle documenten. De notaris betaalt ook alle benodigde grond belastingen, hij/zij werkt voor zowel de verkoper als de koper. Hun vergoeding wordt betaald door de koper en is een aanvulling op de aankoopprijs. Vergoedingen variëren enigszins per regio, maar zijn meestal rond de 7-10% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Een nieuwe wet genaamd het Macron besluit, geïntroduceerd in mei 2016, waardoor Notarissen enigszins korting kunnen geven op hun kosten. Het is ontworpen om de concurrentie te verhogen en de kosten te verlagen voor de koper, maar de gevolgen van het besluit zijn enigszins beperkt, omdat de overdracht belasting steeg in maart 2014.
De enige andere mogelijke kosten zouden kunnen zijn voor alle meubels etc die u zou kunnen kopen van de verkoper; en de kosten van de taxe fonciere berekend voor het deel van het jaar dat u eigenaar wordt van de woning.
De kosten zullen worden opgenomen in uw Compromis de Vente, met uitzonderingvan de Tax Fonciere. De voorlopige notariskosten worden vermeldt.
Zodra uw bod is geacepteerd zowel op volle vraagprijs of een onderhandelde prijs, zal het initiële verkoopdocument worden opgesteld. Dit wordt het Compromis de Vente genoemd. Het Leggett Immobilier in-house contractenteam heeft duizenden van deze documenten opgesteld en werkt nauw samen met uw Leggett Immobilier makelaar om ervoor te zorgen dat dit document nauwkeurig en tijdig opgesteld is. Soms werken we direct samen met een notaris voor het opstellen van dit document.
Dit is een juridisch bindend contract en het is essentieel dat u het volledig begrijpt voorafgaand aan de ondertekening.
U zult worden gevraagd om wat informatie te verstrekken voor opname in dit document, zoals volledige naam, burgerlijke staat etc. Het opstellen van het document kan niet beginnen totdat u deze informatie hebt verstrekt, zorg dat u dit zo snel mogelijk doet.
Als u eventuele voorwaarden aan uw bod verbindt (zoals het krijgen van een hypotheek om de aankoop te financieren) laat deze voorwaarden dan opnemen in de Compromis de Vente. Deze clausules kunnen u beschermen tegen het verliezen van uw aanbetaling wanneer u niet in staat om uw aankoop te voltooien.
bedenktijd
De tien dagen bedenktijd is de laatste keer dat u zich kunt terugtrekken uit de koop, zonder het betalen van een boete van 10 % (uw borg). De tien dagen is inclusief feestdagen en het weekend. Het start de dag na de volledige ondertekening (door zowel u als de verkopende partij) van de Compromis de Vente geleverd op uw adres, of e-mail. Het gebeurt niet vaak dat een koper zich terugtrekt in dit stadium, maar deze periode is ingesteld indien zich onvoorziene omstandigheid voordoen zodat u niet langer in staat bent verder te gaan zoals voorgenomen. Om de aankoop te annuleren moet u een aangetekende brief sturen naar ofwel Leggett Immobilier of de notaris (afhankelijk van wie de Compromis de Vente heeft opgesteld) vóór het einde van de tien dagen. Het is altijd het beste om dit eerst te bespreken met uw Leggett Immobilier makelaar.
Voorafgaand aan de verkoop van onroerend goed in Frankrijk is de verkoper verplicht een reeks tests te laten uitvoeren door een erkende deskundige. Deze tests worden genoemd het Dossier Technique Immobilier en omvatten:
Lood en Asbest: Verf wordt getest op loodgehalte voor alle woningen die zijn gebouwd vóór 1949; en alle huizen die zijn gebouwd vóór 1997 worden getest op aanwezigheid van asbest.
Gas (geleverd door nutsbedrijf) en Elektriciteit: Als gas of elektriciteit was geïnstalleerd of vernieuwd in de woning meer dan 15 jaar geleden ten opzichte van de verkoopdatum van het huis, dan zullen deze installaties ook gecontroleerd worden.
Natuurlijke risico's en parasieten: Alle woningen worden geëvalueerd voor natuurrampen (bijvoorbeeld overstromingen), tevens wordt er nagegaan of er risico's zijn door nabijgelegen industrie. Woningen in gebieden die mogelijk getroffen kunnen worden door parasieten die schade aan gebouwen kunnen toebrengen, worden getest op aanwezigheid van deze parasieten.
Energie-efficiëntie: Voorafgaand aan de verkoop van betreffende woning, wordt een test uitgevoerd om vast te stellen hoe energie-zuinig deze is - en wat de mate van uitstoot aan broeikasgassen zijn.
Oppervlakte: Flats en appartementen, of woningen die deel uitmaken van een gemeenschappelijk gebouw, worden gemeten om te bevestigen welk oppervlakte is opgenomen in de verkoop.
Zwembad beveiliging: Als een zwembad heeft (die is ingegraven en dieper dan één meter) zal de beveiliging worden getest.
Rookmelders: Vanaf maart 2015 zullen alle huizen een rookmelder moeten hebben.
Riolering: Veel landelijk gelegen woningen in Frankrijk zijn niet op het riool aangesloten en hebben een "fosse septique" (septische tank.) Als dit het geval is, zal het systeem getest worden of het aan de huidige normen voldoet - vaak is dit niet geval. Waar het huis is aangesloten op het riool zal het lokale Stadhuis een certificaat afgeven ter bevestiging.
De meeste van deze tests zijn ter informatie voor de koper. Echter als de beveiliging van het zwembad onvoldoende is, zal dit door de verkopende partij recht gezet moeten worden vóór de verkoop van het pand. Als er problemen ontdekt worden door de termiet-test, zal deze moeten worden opgelost door de verkoper of de koper (hierover kan onderhandeld worden).
Als de septic tank niet in overeenstemming is met de huidige normen, dan moet dit worden aangepakt door de koper. De koper de woning is verplicht het aan de huidige normen te laten voldoen binnen één jaar na aankoop van de woning. Dit kan leiden tot de installatie van een totaal nieuw systeem.
In tegenstelling tot sommige landen,in Frankrijk is een bouwkundige keuring niet verplicht. Het is mogelijk om een bouwkundige keuring te laten doen (bij voorkeur voordat u een Compromis de Vente ondertekent) maar de verkoper is niet verplicht om daarvoor te betalen.
Het is belangrijk dat u zo spoedig mogelijk met uw (ver)bouwvergunning aanvraag begint. Leggett Immobilier heeft lijsten van lokale professionals die u met deze aanvraag kunnen helpen.
Zodra alle relevante documentatie bijeengebracht is en de "Compromis de Vente" is opgesteld, kunt u het ondertekenen. Als u nog steeds in Frankrijk bent, zal Leggett Immobilier een signeersessie organiseren. Als u zich buiten het land bevindt, wordt het document naar u verzonden, meestal via e-mail, met volledige instructies over hoe het te ondertekenen. Als uw Compromis de Vente is opgemaakt door Leggett Immobilier zult u ook een Engelstalige versie ontvangen.
Het is allemaal best veel. Er zijn nogal wat ondersteunende documenten die bij de Compromis de Vente horen en het kan nogal verwarrend overkomen. Het beste wat u kunt doen is het allemaal printen, zodat u alles duidelijk kunt zien. Als u een appartement of een woning koopt in een gebouw met mede-eigenaarschap. (een gebouw opgesplitst in verschillende 'delen', bijvoorbeeld appartementen, met gedeeld eigendom van de gemeenschappelijke ruimten), dan heeft u aanzienlijk meer papierwerk dan wanneer u gewoon een huis koopt. U zult een aantal kopiëen van diverse documenten moeten printen en signeren.
U staat niet alleen! Leggett Immobilier zal u ter zijde staan bij het gehele proces.
Zorg ervoor dat u het document volledig begrijpt; als al de vereiste documenten zijn geprint onderteken ze dan. Indien u ze eenmaal getekend heeft verstuur de documenten dan aangetekend, want alleen originelen worden geaccepteerd bij de transactie.
De documenten worden vervolgens ondertekend door de verkoper. Zodra de verkoper de Compromis de Vente heeft ondertekend zijn ze wettelijk verplicht om het pand aan u te verkopen en kan de verkoper zich niet terug trekken zonder u een boete te betalen die neerkomt op 10% van de verkoopprijs (als u een aanbetaling had gedaan, zal dit ook aan u worden geretourneerd .)
Het volledig ondertekende document, samen met de notariële bankgegevens (zodat u uw aanbetaling kunt betalen), wordt dan naar u via aangetekende post verzonden. Uw tien dagen bedenktijd begint op de dag dat de documenten zijn afgeleverd op uw adres.
De aanbetaling van 10% dient te worden overgemaakt op de bankrekening van de notaris aan het eind van de tien dagen bedenktijd.
Aan het eind van deze periode, bent u wettelijk verplicht om het onroerend goed aan te kopen en kunt u zich niet terug trekken zonder de schadevergoeding te betalen die neerkomt op 10% van het onroerend goed prijs (als u 10% heeft aanbetaald, zal uw storting deze dekken.) mogelijk moet u ook een deel van de makelaarscourtage betalen.
Echter, U kunt niet aansprakelijk worden gesteld om deze boete te betalen als aan een van de opschortende clausules die in het Compromis de Vente staan is voldaan.
Het is standaard in dit stadium, dat SAFER (Les Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural) wordt geïnformeerd omtrent de verkoop van een woning in landelijk gebied. SAFER heeft het recht om vastgoed aan te kopen boven een bepaald oppervlak (dit verschilt van gebied tot gebied) voor lokale of landbouwkundige projecten. De notaris zal SAFER op de hoogte brengen van de voorgenomen verkoop. Het kan een tijd duren voordat SAFER accoord is met de verkoop. Meestal duurt dit 2 maanden, maar soms ook langer.
Meestal rond de 3-4 maanden na de ondertekening van het Compromis de Vente, zal de notaris alle noodzakelijke werkzaamheden hebben verricht en zult u een datum voor de definitieve ondertekening van de Acte de Vente zijn overeengekomen. Dit zal plaatsvinden in Frankrijk, op het kantoor van de notaris. Zodra dit laatste document is ondertekend, zult u de eigenaar van het pand zijn en de sleutels overhandigd krijgen.
Voor deze bijeenkomst moet u ervoor zorgen dat het geld is overgemaakt op de bankrekening van de notaris om de koop van uw nieuwe woning te kunnen voltooien, dit omvat ook het geld dat de hypotheekverstrekker heeft vrijgemaakt. U zult niet in staat zijn om te betalen met een cheque of in contanten, als gevolg van de wet op het witwassen van geld.
Zorg ervoor dat U een opstalverzekering heeft voordat U de uiteindelijk overdrachtsakte ondertekend.
Het is een goed idee om een Franse bankrekening te hebben georganiseerd voordat U de uiteindelijke verkoopakte ondertekend. Dit kan op verschillende manieren worden georganiseerd:
Als u uw bankrekening opent bij een Franse bank kunnen ze U bijna altijd helpen met uw opstalverzekering.
Of u nu permanent woont in Frankrijk , of in het bezit bent van een vakantiehuis, u zult onroerendgoed belasting moeten betalen zoals in de meeste landen. Er zijn twee hoofdtypen van onroerendgoed belasting. Dit zijn:
Taxe fonciere: deze belasting wordt betaald door de eigenaar van een pand. Dit is meestal in September, maar kan ook maandelijks.
Tax d'habitation: Deze belasting is afgeschaft voor ieder hoofdverblijf. Echter, voor iedere tweede woning wordt de taxe d'habitation wel geheven. De hoogte hiervan wordt meestal bekend gemaakt in September voor de betaling in December.
In sommige gebieden is er ook een belasting op het ophalen van huisvuil. Taxe des ordures is de belasting die geheven wordt op het huisvuil
Stap 7.Nu is het tijd om achterover te leunen, een fles champagne open te trekken en te genieten van uw nieuwe aankoop. Frankrijk is een prachtig land om tijd in door te brengen, en als u een beetje hetzelfde bent als hier bij Leggett Immobilier, zult U er ook verliefd op worden zodra u hier een eigen woning bezit. We hopen dat ons team U door het hele proces mag begeleiden en we wensen u veel geluk bij de aankoop van uw nieuwe woning.
